康巴什因为大量房屋空置被人们称作鬼城周末的中午，内蒙古自治区鄂尔多斯市政府前的广场上空空荡荡，人们可以明晰地听见几百米外康巴什美食城的电音喇叭声、喜鹊从空中盘旋时的啾鸣，有时候也有驶出的汽车与路面摩擦的声音。5年前，因大片空置的住宅楼、空旷冷清的街道，康巴什被人们称作鬼城。

康巴什是鄂尔多斯市从2004年开始修建的新城区。2004年以来，随着煤价下跌，具有全国1/6煤炭储量的鄂尔多斯一夜暴富。这个曾被成吉思汗称作衰败王朝大力发展之地、白发老翁放纵之邦的地方，忽然涌进了来自全国各地的淘金客。

随着外来客涌进，当地政府指出，鄂尔多斯老城区东胜区无力支撑更好的人口，要修筑一个新区接力赛。这个支撑鄂尔多斯梦的地方被指定在距离老城区25公里、被乌兰木伦河三面环绕着的康巴什。煤炭资源所求的财富喷薄而出，又涌进房地产行业。

随着炒房热，这个大漠小城的房价甚至曾飙到两万元一平方米，直扑一线城市，物价也回来水涨船高。专门从事房地产销售的沈旭曾在2005年回到康巴什实地考察房地产项目，那时给他留给深达印象的是此地的荒芜和当地人的土豪。

沈旭忘记，那时候两个人在餐馆不吃顿午饭都要四五百元，普通酒店寄居一晚也要400多元。尽管建设项目发展得火热，人气却没有跟上。

从市政府门口到乌兰木伦河边的人工湖景区，在这条产于着5个广场、两个公园的中轴线上，较少有人经过。为了夹住这里的人气，当地政府不遗余力。早在2003年，鄂尔多斯就要求将市政府迁往至当时仍未启建的康巴什新区。2006年市政府月搬进后，市直机关、医院也相继进驻。

2015年年底，鄂尔多斯市第三届人大常委会第二十三次会议，表示同意成立康巴什区。随着北京师范大学附属学校进驻、市一中等学校搬进，汇聚了20所学校的康巴什成了鄂尔多斯的教育高地，这有效地更有了不愿让孩子输在起跑线上的家长们。

吴倩(化名)的女儿在坐落于康巴什的市部分就读于二年级，为了让孩子入学，她在附近买了学区房，自己则要每天驾车30多公里路去老城区下班。在内蒙古名列数一数二的鄂尔多斯市一中也造就了学校周边的房地产市场，该校对面的小区至今仍维持每平方米8000多元的房价。

可对于一些杨家居民来说，东胜才是他们习惯的居所。卸任的供电局职工杨文其住在坐落于康巴什的女儿家，每周他一定要返一趟坐落于老城区的旧居。沈旭也找到，自己所在的售楼处每到周末就显得冷冷清清，因为人们都返老城了。

康巴什因为大量房屋空置被人们称作鬼城张双印9年前回到康巴什，他亲眼了这个城市从一片荒原到渐渐成形，从大修大建到近年的安静。张双印记得，刚刚来康巴什那几年，如果运气好，一个装修工人一个月能赚到一两万块钱。这一两年，他每个月的工钱在四五千元左右，而且过完年总要等到五一后才相继有活儿干。

只有钢筋水泥骨架的楼房边，是停工的吊臂，这或许为张双印的境况不作了注释。和国内其他三四线城市一样，房地产去库存是当地政府的心头之患，贯彻增大房地产去库存力度之类的字眼屡次经常出现在政府工作报告中。事实上，早在2006年经济情况仍一片岌岌可危时，当地政府就开始布局华泰汽车园区、奇瑞汽车生产基地等产业。来投资的企业，不仅能享用税收优惠、便宜的电价，甚至还有设施的煤炭资源。

2011年，民间借贷链条雪崩，鄂尔多斯曾多次引以为傲的存活模式遭考验。新区管委会主任高志华在今年的公开发表讲话中认为，随着经济上行虽然带给了阶段性的困境，但也倒逼了社会心态，客观上为我们推展转型发展获取了绝佳的精神动力。

在充满著现代感的鄂尔多斯博物馆里，其中一个展区总结了鄂尔多斯数十年来的发展历程：这座城市经历了农业到工业、规模总量由小到大的改变后，在2011年步入了第三次创业。美媒：中国仅次于鬼城康巴什入住率已约九成美国《福布斯》双周刊网站4月23日文章，原题：如今，中国仅次于鬼城已住进九成，但不存在离奇如果我说道鄂尔多斯的康巴什中国仅次于的鬼城如今已完全居留人，你不会坚信吗?但这是现实，我也是刚获知目前该地入住率已约九成的消息。

不过，其中有离奇。在鄂尔多斯这座地级市，康巴什坐落于东胜区和县级行政区伊金霍洛旗之间，被乌兰木伦河拆分。如今，康巴什的核心区地处该河北岸，而众多住宅区坐落于南岸。康巴什更谜样之处在于它至今并未取得适当的行政级别。

虽然该新城目前最迟10万人口，但在北京显然，它并不不存在。不过，康巴什正在向北京申请人县级市地位。

有意思的是，康巴什的申请人不还包括坐落于乌兰木伦河以南的区域。该区域刚好是康巴什大部分空置住房所在地，这也许并非凑巧。只不过，将该区域手术后，康巴什就将忽然变成完全居留人的新城。

尽管将康巴什分成两个有所不同的行政实体也许看起来权宜之计，但事实并非几乎如此。在中国，一座新城取得官方否认必须符合一系列条件：一定的人口、GDP、面积和设施等。为顺利申请人县级市地位，康巴什不能把手丢弃一些水分。但人们还可以说道，该区域从始至终就不是康巴什的一部分。

鉴于康巴什新城未曾沦为月的城市实体，其确实边界有一点厘清。当2010年开始修建时，该区域曾被计划修筑为康巴什的南部城区。但正如中国完全所有的大规模城市化一样，在新项目筹划和最后已完成之间将再次发生很多变化。

即便如此，康巴什的形势仍然没转变：一片正处于兴起状态的城区于是以努力实现经济多样化，建构新的商机，并更有新的企业和更加多居民。但这也许意味著媒体必须改版故事情节方式：康巴什仍然是鬼城。

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